ТОП банков, где взять ипотеку, что для этого нужно и как получить без отказа

Реклама



Желание улучшить жилищные условия с помощью кредитных продуктов — распространенное явление. Ипотека — недешевое удовольствие. Но для большинства россиян это единственный выход приобрести собственное жилье, не откладывая долгие годы на накопление нужной большой суммы. Кроме того, не стоит забывать, что цены на недвижимость постоянно растет, поэтому накопить круглую сумму на покупку квартиры оказывается практически невозможным.

Как и где получить ипотеку без отказа

В этой статье поговорим о том, как получить ипотеку с максимальной выгодой и что нужно сделать, чтобы банк дал одобрил нужную сумму.

Что такое ипотека и в чем ее выгода для заемщика?

Ипотека — программа кредитования на покупку недвижимости. Жилье, приобретенное за кредитные средства, принадлежит собственнику, но числится в залоге у банка до момента полной выплаты долга. В случае непогашения задолженности объект переходит в собственность кредитора.

После внесения последнего платежа обременение снимается и заемщик может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить или закладывать в качестве залога в других организациях.

Преимущества ипотеки:

  • Не нужно копить деньги в течение долгих лет. Стать собственником жилья можно уже через несколько дней после подачи заявки в банк.
  • Собственники приобретенной недвижимости вправе получить налоговый вычет.
  • При оформлении ссуды можно воспользоваться материнским капиталом для внесения первоначального взноса.
  • Проценты по ипотеке ниже, чем по стандартным потребительским кредитам. Риски банка компенсируются наличием залогового имущества.
  • Длительный срок погашения позволяет возвращать долг небольшими суммами, безболезненно для семейного бюджета.
  • Кредит на большую сумму доступен даже при среднем уровне доходов.
  • Банки предлагают специальные ипотечные программы: для молодых семей, для военных, квартиры в новостройках от застройщиков-партнеров на льготных условиях и т.д.

Минусы ипотечной ссуды:

  • жилье числится в залоге у банка;
  • клиент берет на себя долгосрочные финансовые обязательства;
  • дополнительные затраты (услуги оценщика, страховка).

4 лучших банка для ипотеки

Банк Сумма Процент Срок
Открытие До 30 млн. От 9,7% До 30 лет
ТКБ До 50 млн. От 6% До 25 лет
Инвестторгбанк До 50 млн. От 8,7% До 25 лет
Beregu.ru До 40 млн. От 10% До 30 лет

Офисы Открытия есть почти  каждом городе, а по условиям подобного вида кредитования офис банка должен располагаться там же, где и приобретаемый в ипотеку объект недвижимости. В ТрансКапиталБанке и ИнвестТоргБанке одни из самых выгодных условий — можно получить кредит от 8,7% годовых, а в ТКБ — еще и снизить до 6% при подключении программы государственной поддержки.

А если везде отказали, то обращайтесь в сервис Beregu.ru — подбирает бесплатно именно для вас подходящие варианты ипотеки для новостроек, вторичного жилья и коммерческой недвижимости, в зависимости от требуемой суммы, размера первого взноса и других параметров.

В ИнвестТоргБанке выгодные ставки от 8,7%

Документы для оформления ипотечной ссуды

Стандартный комплект документов для получения ипотеки выглядит следующим образом:

  • оригинал паспорта;
  • справка 2-НДФЛ, подтверждающая размер ежемесячного дохода (от зарплатных клиентов банка этот документ не требуют);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • второй документ для идентификации личности, например, СНИЛС или водительское удостоверение;
  • анкета заемщика, заполненная на сайте или в офисе банка.

Где можно получить наличные без справки 2-НДФЛ ⇒

Порядок оформления

Прежде чем обращаться в банк, рекомендуется оценить несколько предложений в разных кредитных организациях и рассчитать размер ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора. При возникновении вопросов желательно обратиться в офис кредитора и получить подробную консультацию у менеджера.

Определившись в банком и кредитной программой, заемщик переходит к оформлению ссуды.

Подача заявки

  • заявитель предоставляет полный комплект запрашиваемых документов и заполняет заявку по форме банка;
  • кредитор принимает решение в течение 1-3 дней, проверяет КИ и платежеспособность потенциального клиента, звонит работодателю и другим контактным лицам, указанным в анкете.

Кто выдает займы без проверок кредитной истории ⇒

Участники зарплатных проектов получают ответ по заявке в течение суток — банку не нужны длительные тщательные проверки, вся информация по этому клиенту уже есть в базе.

Поиск объекта

Если заявка одобрена, заемщик выбирает недвижимость в соответствии с доступным лимитом. Большинство банков дают на это 1-2 месяца, по истечении которых придется заново подавать заявку и проходить проверку.

Разрешается выбирать только те объекты, которые соответствуют требованиям кредитора:

  • здание не устарело и не подлежит сносу;
  • хороший ремонт;
  • законная планировка (или перепланировка);
  • наличие необходимых инженерных коммуникаций.

В зданиях старше 30 лет купить квартиру в ипотеку почти невозможно.

Некоторые банки предлагают клиенту перечень строящихся объектов от застройщиков, с которыми они сотрудничают на постоянной основе. При выборе квартиры из этого списка процедура оформления проходит гораздо быстрее.

Оценка жилья

Если выбранная квартира не числится в списке объектов, рекомендованных банком, проводится экспертная оценка недвижимости. Кредитор вызывает независимого специалиста, который определяет рыночную стоимость и делает отчет об оценке — один отправляет банку, второй отдает заемщику.

Размер ипотеки не может превышать 80-90% от рыночной цены жилья.

Услуги оценщика оплачиваются покупателем — банк издержит эту сумму из одобренной ипотеки или учтет в ежемесячных платежах.

Далее заявитель приносит повторный набор документов:

  • согласие на продажу всех собственников жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги и т.д.

Банк изучает документы на недвижимость, проверяет чистоту объекта, отсутствие обременений и принимает окончательное решение. Если выбранная квартира соответствует требованиям, заявитель получает положительный ответ и переходит на следующий этап оформления.

Реклама





Страхование

При оформлении ипотеки сотрудник банка предложит заемщику услугу страхования жизни и здоровья. Это добровольная опция, и клиент вправе от нее отказаться. Но следует помнить, что страховка позволяет снизить процентную ставку по ссуде.

А вот страхование приобретаемой недвижимости — обязательная процедура. Она гарантирует кредитору исправное состояние залогового объекта на весь период кредитования.

Какие банки выдают кредиты без страховки ⇒

Страховку выплачивают один раз в год, пока заемщик полностью не погасит долг. Стоимость зависит от разных факторов, например, от года постройки, но в среднем сумма к оплате не превышает 1,5% от остаточной задолженности перед банком. То есть каждый год выплачиваемая сумма уменьшается.

Заключение сделки купли-продажи

  • клиент заключает договор купли-продажи с продавцом жилья;
  • заключается кредитный договор с банком;
  • в договоре указывается залог, его характеристики, стоимость, требования страхования и т.д..

На изучение условий договора банки дают клиентам до 5 дней.

Для заключения сделки чаще всего используются вариант с банковской ячейкой (депозит):

  • клиент арендует банковскую ячейку на определенный срок;
  • представитель кредитора, покупатель и продавец считают деньги, выданные банком, и помещают их в ячейку;
  • ипотечная сделка регистрируется в Росреестре (заявление на регистрацию заполняет клиент совместно с банком);
  • после регистрации договора продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги.

Регистрация сделки занимает не больше недели, стоимость ячейки на этот период составляет 3000-5000 руб.

ТКБ при программе государственной поддержке предлагает ставки от 6% в год

Требования к потенциальному клиенту

Большинство банков предъявляют к заемщику базовые требования:

  • постоянная прописка на территории РФ;
  • стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж — от 1 года;
  • регулярный доход, подтвержденный официальными документами и достаточный для внесения ежемесячных платежей;
  • возраст от 20 до 65 лет (некоторые банки повышают нижний предел до 23 лет, а верхний снижают до 55-60 лет);
  • хорошая кредитная история, отсутствие открытых просрочек на момент обращения.

Поручительство 3-х лиц

Если дохода заемщика недостаточно для получения нужной суммы, он вправе привлечь созаемщиков или поручителей.

Кто выдаст кредит без справок и поручителей ⇒

Созаемщик и заемщик будут равноправными участниками сделки. Если заемщик не погашает долг, обязанности автоматически переходят на созаемщика. Кроме того, созаемщик имеет право рассчитывать на часть имущества. Поручитель в отличие от него не имеет никаких прав на ипотечную недвижимость, и обязанность по погашению кредита переходит на него только по решению суда.

К 3-м лицам, участвующим в сделке, предъявляют те же требования, что и к заемщику. Желательно привлекать близких родственников с хорошей платежеспособностью.

Как получить займ с плохой историей ⇒

Первоначальный взнос

Крупные российские банки предлагают клиентам ипотечные программы по двум направлениям — для покупки жилья в новостройке (или строящемся жилье) и на вторичном рынке. Первые, как правило, предполагают минимальный первоначальный взнос, поскольку обладают высокой ликвидностью.

Размер первоначального взноса:

  • новостройки — до 15%;
  • вторичное жилье — до 20-25%;
  • частный дом — до 25%;
  • без подтверждения дохода — до 50%.

Зарплатным клиентам одобряют ипотеку в первоначальным платежом в 10%.

Условия ипотечной ссуды

Условия по ипотеке зависят от ряда факторов:

  • качество кредитной истории;
  • наличие фактов просрочки;
  • закредитованность заявителя;
  • уровень дохода заемщика;
  • наличие поручителей;
  • наличие имущества в собственности и т.д.

Годовая ставка зависит от срока кредитования. Самая низкая стоимость — по кредитам до 15 лет. При оформлении ссуды на период 15-25 лет ставка возрастает на 0,5-1%, на срок 30 лет — еще на 0,5%. При отказе от страховки добавляется до 1%. Если клиент не зарплатник — еще +0,5%.

Стоимость кредита также зависит от этажности квартиры, района расположения, удобства транспортной развязки и т.д.

Условия по ипотеке:

  • сумма — от 100000 руб. до 15-50 млн. рублей;
  • срок — от 1 до 30 лет;
  • процентная ставка — от 9 до 14% годовых.

Офисы открытия почти в каждом городе - доступные ссуды

Как заработать на ипотеке

Кроме приобретения ликвидного имущества заемщик может получить дополнительные выгоды:

  • Если есть основное жилье, собственники ипотечной квартиры могут сдавать ее в аренду. Главное, чтобы арендная плата не была ниже ежемесячного платежа по кредиту.
  • Существенная экономия доступна при покупке строящегося жилья (особенно на первых этапах строительства). Когда дом достроится, квартиры будут стоить дороже. Но этот вариант достаточно рискованный.
  • Если постоянно мониторить рынок недвижимости, можно сыграть на падении цен. В регионах бывают периоды снижения стоимости жилья, когда на рынке наблюдается избыточное количество предложений. В этот момент самое время брать ипотеку.

Как снизить ставку и повысить шансы на одобрение

Условия по ссуде можно улучшить с помощью простых рекомендаций:

  • Предоставить исчерпывающий комплект документов и развернутую информацию о себе. Чем больше сведений о заемщике получит банк, тем выше шансы на выгодные условия.
  • Выбирать жилье в новостройках и строящемся жилье.
  • Согласиться на услуги страхования (жизни, здоровья).
  • Внести большой первоначальный взнос (от 20%). Таким образом заемщик подтверждает свою платежеспособность.
  • Привести поручителей.
  • Участвовать в специальных программах. Например, в рамках программы «Жилье молодым семьям» ставка может снижаться до 8,5%.

В первую очередь обратитесь в банк, чьими услугами пользовались ранее (например, открытие депозита, оформление кредитки, зарплатной карты и т.д.). Лояльные заемщики могут претендовать на сниженную ставку и повышенный лимит по ссуде.

Реклама



Вам помогла эта статья? Не скупитесь, поделитесь ей с другими!


X

Забыли пароль?